Jakie są koszty budowy domu?

Pytanie o koszty budowy domu zadaje sobie co roku kilka tysięcy osób, noszących się z zamiarem budowy oraz kolejne kilka tysięcy, które dopiero marzą o własnym domu. Koszty zakupu ziemi i budowy budynku jednorodzinnego często okazują się jednak zaporowe. Dużym szczęściem mogą cieszyć się osoby, które są już właścicielami gruntów budowlanych. Jednak one również muszą przygotować się duże wydatki.

Obliczenie kosztów i podjęcie ostatecznej decyzji o rozpoczęciu prac, jest tym trudniejsze, im częściej zmieniają się ceny materiałów budowlanych i robocizny. Wahania cen mogą być jednak bardzo korzystne dla osób, które chcą rozłożyć budowę domu w czasie – zakup kolejnych materiałów budowlanych można realizować w momencie sezonowych obniżek cen i dzięki temu obniżyć koszty całej inwestycji.

Koszty budowy domu jednorodzinnego

Projekt więźby drewnianej

Można przyjąć, że cena materiałów to około 50 – 60 procent wszystkich kosztów. Planując budowę 100 metrowego domu za same materiały przyjdzie nam więc zapłacić około 180 tysięcy złotych. W zależności od wybranych rozwiązań, koszty te można zmniejszyć nawet o około 15 tysięcy złotych.

Więźba drewniana?

Nasz portfel najbardziej odczuje koszty konstrukcji ścian zewnętrznych oraz stropu. W zależności od regionu i profesjonalizmu firmy budowlanej, cena materiałów oraz tak zwanej robocizny może wynieść od 55 do nawet 70 tysięcy złotych. Spore koszty poniesiemy również podczas budowy dachu. Sama konstrukcja i pokrycie, w zależności od wybranej metody konstrukcyjnej, wykorzystanych dachówek i materiałów izolacyjnych, może wynieść nawet do 50 tysięcy złotych. Koszty te można jednak obniżyć decydując się np. na zastosowanie prefabrykowanej więźby drewnianej w technologii płytek kolczastych. Decydując się na więźbę prefabrykowaną, możemy obniżyć koszty konstrukcji o około 30%. Zaoszczędzimy również czas potrzebny na zamontowanie gotowych wiązarów. A w związku z tym, że elementy gotowej więźby drewnianej są obrabiane maszynowo, niedociągnięcia ludzkich rąk zostają zniwelowane, a uzyskany materiał jest najwyższej jakości. W przypadku tego rozwiązania nie występuje również problem związany ze sprzątaniem terenu budowy po zakończonych pracach – na miejsce dostarczany jest bowiem gotowy produkt.

Najmniejsze koszty związane z samą budową poniesiemy na początku prac. Cena przygotowania fundamentów powinna zamknąć się w granicach 20 tysięcy złotych. Jednak również tutaj ostateczne koszty zależą od regionu, podłoża, ekipy budowlanej, zastosowanych rozwiązań,  jak również tego czy zdecydujemy się na budowę piwnicy.

Resumując, całościowa budowa 100 metrowego domu do stanu pod klucz wraz z garażem i ogrodem powinna zamknąć się w kwocie około 370 tysięcy złotych.

Ceny gruntów

Jeżeli nie posiadamy jeszcze gruntu pod budowę domu, do wymienionej wyżej kwoty należy doliczyć również koszty ziemi. To znaczącą podniesie koszty całej inwestycji. Dobra wiadomość jest jednak taka, że od ponad 4 lat na rynku notowane są spadki cen najbardziej popularnych gruntów. Tylko w ciągu 2016 roku ceny ziemi pod budowę obniżyły się od 2 do nawet 27 procent (w zależności od województwa).